VHM: Triển vọng tích cực từ các dự án lớn

VHM: Triển vọng tích cực từ các dự án lớn

Lượt xem: 71
  •  

Vinhomes tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu thị trường Bất động sản (BĐS)

Vinhomes tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu phân khúc BĐS nhà ở với thị phần trong phân khúc căn hộ ở tất cả các phân khúc trong giai đoạn 2016-3Q2021 lên tới 25%, cao hơn so với doanh nghiệp đứng thứ 2 là 3%. Vinhomes hiện đang sở hữu quỹ đất lên tới 168 triệu m2 sàn giúp đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận và giữ vững thị phần trong các năm tới.

Hoàn thành việc bán hàng tại ba dự án và mở bán ba dự án mới là Dream City, Wonder Park và Cổ Loa

Hai đại dự án Ocean Park và Grand Park sẽ sớm hoàn thành việc bán hàng trong năm 2022. Trong khi đó, ba dự án lớn mới là Wonder Park, Dream City và Cổ Loa dự kiến sẽ được mở bán vào năm 2022 với phần lớn là các sản phẩm thấp tầng có tiềm năng tăng giá tốt. Tổng giá trị hợp đồng ký mới trong năm 2021 và 2022 ước tính lần lượt đạt 63 nghìn tỷ VND (+5%YoY) và 73 nghìn tỷ VND (+16%YoY).

Kết quả kinh doanh 9T/2021

Doanh thu chuyển nhượng BĐS tăng 69% so với cùng kỳ

Doanh thu từ chuyển nhượng BĐS (tính cả các dự án BCC và doanh thu bán buôn) trong Quý 3/2021 đạt 19.1 nghìn tỷ VND (-25.1%YoY), trong đó doanh thu từ hoạt động bán buôn đạt 13.1 nghìn tỷ VND. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 11.2 nghìn tỷ VND (+84.3%YoY).

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2021, doanh thu đạt 61.7 nghìn tỷ VND, tăng 24.9%YoY, trong đó doanh thu chuyển nhượng BĐS đạt 52.7 nghìn tỷ VND, tăng 12.5%YoY. Nếu tính cả doanh thu từ các giao dịch bán buôn và dự án BCC, doanh thu 9T2021 của VHM đạt 66.7 tỷ VND (+6.6%YoY).

Lợi nhuận gộp cao hơn so với cùng kỳ nhờ bàn giao tại các dự án có biên lợi nhuận tốt hơn

Lợi nhuận gộp đạt 34.3 nghìn tỷ VND, giảm 85.6%YoY. Biên lợi nhuận gộp đạt 56%, tăng so với mức 37% trong cùng kì năm 2020, nhờ tỷ trọng đóng góp lớn của giao dịch bán buôn tại hai dự án Ocean Park và Smart City có biên lợi nhuận cao. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 27.1 nghìn tỷ VND (- 65.8%YoY). Tính đến hết quý 3/2021, Vinhomes đã hoàn thành 68,6% kế hoạch doanh thu và 77,7% kế hoạch lợi nhuận sau thuế của năm 2021.

Trong 9T2021, số lượng căn hộ đã bán và đặt cọc không hoàn lại đạt 21,700 căn, giảm 13.5% so với cùng kì năm 2020 với tổng giá trị hợp đồng đạt 41.0 nghìn tỷ VND, giảm 14.4%YoY. Tổng giá trị hợp đồng đã kí và chưa ghi nhận doanh thu (bao gồm cả giao dịch bán buôn) tính đến hết quý 3/2021 đạt 42.7 nghìn tỷ VND, giảm 31.9% yoy.

Vinhomes dự kiến sẽ sớm hoàn thành việc bán hàng tại hai dự án Ocean Park và Grand Park

Ba dự án lớn sẽ tiếp tục duy trì tốc độ bán hàng và sẽ sớm hoàn thành việc bán hàng. Công ty dự kiến sẽ hoàn thành việc bán hàng dự án Ocean Park và Grand Park trong năm 2022, trong khi dự án Smart City sẽ hoàn thành việc bán hàng vào năm 2023

Kết quả bán hàng trong quý 3 vẫn duy trì được kết quả khả quan trong bối cảnh dịch bệnh

Trong quý 3/2021, Vinhomes đã bán được 5,900 căn (gồm 1,100 căn thấp tầng và 4,800 căn cao tầng) phần lớn đến từ dự án Dream City, Star City. Tổng giá trị hợp đồng bán trong quý đạt 13 nghìn tỷ VND, trong đó bao gồm 8 nghìn tỷ VND từ giao dịch bán buôn tại dự án Dream City và 5 nghìn tỷ VND từ các giao dịch với khách hàng lẻ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Vinhomes bán được 21,700 sản phẩm (-14% YoY) với tổng giá trị hợp đồng đạt 41 nghìn tỷ VND (-14% YoY). Bên cạnh các giao dịch bán buôn đã hoàn tất, Vinhomes hiện đang có một vài giao dịch bán buôn đang trong quá trình đàm phán với các đối tác, dự kiến sẽ hoàn thành 4-5 giao dịch trong Quý 4/2021. Chúng tôi ước tính, trong quý 4/2021, Vinhomes sẽ bán được 16,130 sản phẩm, tương đương với tổng giá trị bán hàng đạt 23 nghìn tỷ VND. Như vậy, lũy kế cả năm, tổng số lượng căn bán trong năm 2021 đạt 37,830 căn. Tổng giá trị hợp đồng ký mới trong năm đạt khoảng 63 nghìn tỷ VND, tăng 5% so với năm 2020.

Uớc tính của chúng tôi về tổng giá trị hợp đồng ký mới trong năm giảm 11% so với báo cáo trước và đạt 70% so với kế hoạch của doanh nghiệp do diễn biến phức tạp của dịch bệnh trong quý 3/2021 ảnh hưởng đến kết quả bán hàng tại các đại dự án và tiến độ mở bán của dự án Wonder Park và Dream City. 

Đẩy lùi thời gian mở bán dự án Wonder Park sang năm 2020

Vinhomes sẽ đẩy lùi thời gian mở bán dự án Wonder Park sang năm 2022 thay vì cuối năm 2021 như kế hoạch trước đó. Cũng trong năm 2022, công ty dự kiến sẽ mở bán dự án Dream City cho khách hàng lẻ và dự án Vinhome Cổ Loa (Bảng 2). Chúng tôi ước tính tổng giá trị hợp đồng bán trong năm 2022 đạt khoảng 73 nghìn tỷ VND (+16%YoY).

Dự phóng Kết quả kinh doanh năm 2021 và 2022

Năm 2021

Theo đó trên cơ sở thận trọng trước ảnh hưởng của dịch bệnh: Chúng tôi điều chỉnh giảm ước tính doanh thu năm 2021 của VHM còn 80,480 tỷ VND (+12%YoY), phần lớn đến từ các dự án Ocean Park, Smart City và Grand Park.

Biên lợi nhuận gộp đạt 47% tăng so với mức 36% của năm 2019 nhờ ghi nhận doanh thu từ các căn thấp tầng và hoạt động bán buôn có biên lợi nhuận tốt. Lợi nhuận sau thuế đạt 31,214 tỷ VND (+11%YoY).

Năm 2022

Doanh thu ước tính năm 2022 của VHM đạt 93,327 tỷ VND (+16%YoY) đến từ các dự án Ocean Park, Smart City, Grand Park và hai dự án mới là Dream City và Wonder Park.

Lợi nhuận gộp đạt 45,559 tỷ VND (+20%YoY), theo đó biên lợi nhuận gộp đạt 49%.

Lợi nhuận sau thuế đạt 35,946 tỷ VND (+15%YoY).

Nguồn: KBSV

×
tvi logo