TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP (BCM)

I.Tổng quan doanh nghiệp

Lĩnh vực phát triển công nghiệp - đô thị: BCM là nhà phát triển bất động sản công nghiệp lớn nhất Việt Nam với tổng quy mô các dự án do BCM quản lý ( bao gồm các liên doanh VSIP - BCM sở hữu 49% và BW - sở hữu 30%) lên đến 15.000 ha. BCM còn sở hữu gần 1.000 ha đất các dự án thành phố mới Bình Dương. BCM hiện có hệ sinh thái hoàn thiện giữ KCN - dịch vụ và đô thị.

Lĩnh vực xây dựng dân dụng - công nghiệp - giao thông: BCM có chuỗi giá trị cung ứng khép

kín với đơn vị thành viên trong hoạt động xây dựng, đầu tư, có năng lực đảm nhiệm công trình, dự án từ khâu thiết kế, cung cấp vật liệu xây dựng đến công đoạn xây lắp. So với doanh nghiệp hoạt động cùng ngành hoặc có ngành chung thì BCM dẫn đầu về doanh thu trong lĩnh vực kinh doanh KCN

II.Câu chuyện đầu tư

Kế hoạch kinh doanh năm 2022 của BCM

Bước sang năm 2022, công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu là 6.814 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 1.381 tỷ đồng, lần lượt tăng 5% và 22% so với ước tính thực hiện trong năm 2021. Ngoài ra, công ty cũng dự kiến nâng tỷ lệ cổ tức năm 2022 lên 7%, tức tăng 1% so với thực hiện trong năm 2022

Kỳ vọng từ công ty liên doanh

Công ty liên doanh BW Industrial (BCM sở hữu 30%) đang mở rộng đầu tư vào các nhà xưởng xây sẵn và nhà kho sau khi tăng vốn từ 376,6 triệu USD lên mức 600 triệu USD vào tháng 10/2021. BW Industrial hiện có 12 dự án nhà kho xây sẵn, 7 dự án nhà kho logistics và 2 dự án nhà xưởng cho thuê với tổng diện tích sàn là 1,2 triệu m2. Kỳ vọng nhu cầu thuê sẽ tăng mạnh từ các công ty thương mại điện tử như Lazada và Shopee.

Liên doanh VSIP, Warburg Pincus dự báo đem lại lợi nhuận tích cực nhờ nhu cầu thuê

đất và nhà xưởng phục hồi trở lại từ 2022

BĐS KCN cùng với mảng thi công xây dựng công trình hồi phục sau dịch:

*BĐS KCN hồi phục:

• Tình hình giải ngân vốn FDI vẫn tăng qua các năm với tốc độ tăng trưởng hàng năm giai đoạn 2015-2020 đạt 9%/năm. Quy hoạch Khu công nghiệp mới của Việt Nam trong giai đoạn 2021-2025 có thể gia tăng diện tích đất khu công nghiệp mới trong tương lai, đặc biệt đối với các khu công nghiệp lớn với tổng diện tích đất trên 1000 ha đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp có vốn đầu tư FDI.

• Đối với BCM, BCM có KCN mới đang thu hút đầu tư, tỷ lệ lấp đầy thấp. Như KCN Bàu Bàng mở rộng có tỷ lệ lấp đầy 37%, với diện tích kinh doanh còn lại gần 4.00 ha, có giao thông tốt. Với nhu cầu thuê đất KCN hàng năm từ 100 ha, quỹ đất còn lại tại KCN Bàu Bàng mở rộng đủ để BCM kinh doanh đến hết năm 2024. Ngoài ra, BCM có tổng quỹ đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê đạt khoảng 710 ha, tập trung chủ yếu tại địa bàn tỉnh Bình Dương, điểm nóng thu hút FDI.

*Mở rộng quỹ đất KCN với KCN Cây Trường

BCM đang hoàn thiện pháp lý đối với KCN Cây Trường (diện tích: 700 ha, vốn đầu tư: 5.000 tỷ đồng, đã hoàn thành bồi thường) để động thổ, đưa vào kinh doanh trong năm 2021.

Các dự án khu công nghiệp của BCM

III. Khuyến nghị

Về kỹ thuật, BCM đang điều chỉnh về hỗ trợ 72.x, kỳ vọng dừng chân tạo đáy tại đây.

Cân nhắc tham gia nếu BCM tạo được nền tích lũy vùng 72-75

Mục tiêu: 90

Cutloss: 69.5