Ngành Bất động sản tháng 9.2021

Ngành Bất động sản tháng 9.2021

Lượt xem: 41
  •  

Từ câu chuyện Evergrande

Cuộc khủng hoảng tại Evergrande gây ảnh hưởng toàn cầu làm cho các nhà đầu tư bất ngờ và cũng làm giật mình các nhà đầu tư VN.

Theo báo cáo thường niên 2020 của Evergrande, doanh nghiệp đang phát triển 798 dự án bất động sản tại 234 thành phố của Trung Quốc với quỹ đất 231 triệu m2. Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản đạt 350 tỷ USD với tổng nợ phải trả hơn 300 tỷ USD. Trong đó, nợ vay tài chính là 111 tỷ USD.

Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu của công ty là 204% (ngưỡng giới hạn 100%); Tiền/nợ vay ngắn hạn là 0,4. Nợ phải trả/tổng tài sản là 85% (ngưỡng giới hạn 70%). Như vậy, 2 chỉ số là nợ vay/vốn chủ sở hữu và nợ phải trả/tổng tài sản của Evergrande Group đều vượt giới hạn.

Các doanh nghiệp BĐS Việt Nam

Trên sàn chứng khoán Việt Nam, cổ phiếu bất động sản chiếm số lượng đông đảo đến 144 doanh nghiệp trải rộng trên 3 sàn HOSE, HNX và UPCOM. Trong đó tỷ trọng vốn hóa của nhóm Bất Động Sản đứng hàng thứ 2 thị trường, chỉ sau nhóm ngành Ngân hàng và chiếm 19% tổng vốn hóa 3 sàn.

Tổng vốn hóa các cổ phiếu Bất Động Sản đang niêm yết khoảng 65 tỷ USD. Đứng top đầu vốn hóa là VIC và VHM với vốn hóa 331 và 265 ngàn tỷ đồng, NVL đứng thứ 3 với trên 151 ngàn tỷ.

Một số doanh nghiệp cũng là thế lực khá lớn trong ngành như chưa niêm yết có thể kể như Him Lam, Vạn Thịnh Phát, Đại Quang Minh … Nhưng các đại diện đang niêm yết trên sàn chứng khoán hiện là đại diện lớn nhất của ngành

Tình hình công nợ các CP BDS các năm qua

Tính từ năm 2014 đến nay, vốn chủ sở hữu của các công ty bất động sản tăng gấp 5 lần sau 7 năm với tốc độ tăng trung bình 23%/năm. Nợ tài chính các công ty bất động sản cũng tăng lên tương ứng từ 112 ngàn tỷ lên 323 ngàn tỷ vào quý 2.2021 với tốc độ tăng nợ trung bình 17%/năm

Tỷ lệ nợ vay/VCSH qua các năm

Tính đến thời điểm Q2.2021, có 4 doanh nghiệp có tổng nợ vay ngắn và dài hạn trên 17 ngàn tỷ đồng là VIC, NVL, VHM và BCM. Có 17 doanh nghiệp không có vay nợ tài chính.

Nếu tính giá trị tuyệt đối tổng cộng các khoản nợ ngắn và dài hạn các công ty bất động sản hàng năm thì tỷ lệ Nợ vay/VCSH khoảng 61.5% vào năm 2021, thấp hơn khá nhiều so với con số đến 87% năm 2014. Còn nếu tính trung bình các tỷ lệ Nợ vay/VCSH các công ty thì tỷ lệ này chỉ khoảng 43% vào quý 2.2021.

Như vậy tỷ lệ nợ của các công ty BĐS hiện vẫn chưa đáng lo ngại.

Top doanh nghiệp BĐS vay nợ nhiều nhất

20 doanh nghiệp BĐS niêm yết vay nợ chiếm hết 91% tổng giá trị vay của toàn ngành Bất Động Sản. Trong đó nếu chỉ tính riêng VIC, NVL và VHM thì cũng chiếm 65% nợ của toàn ngành.

Nguồn: VISE 

×
tvi logo