DXG: Báo cáo đại hội cổ đông 2021

DXG: Báo cáo đại hội cổ đông 2021

Lượt xem: 125
  •  

Dự kiến tái khởi động dự án Gem Riverside trong năm 2021; kế hoạch mở rộng quỹ đất đầy tham vọng

 Chúng tôi đã tham dự đại hội cổ đông thường niên (ĐHCĐ) của CTCP Tập đoàn Địa ốc Đất Xanh (DXG) diễn ra ngày 26/06/2021. Đại hội có tổng cộng 33 cổ đông/người được ủy quyền tham dự, chiếm 59% tổng số cổ phần của DXG.

 Các cổ đông đã thông qua kế hoạch năm 2021 với doanh thu đạt 9,0 nghìn tỷ đồng (391 triệu USD; + 211% YoY) và LNST sau lợi ích CĐTS đạt 1,35 nghìn tỷ đồng (so với mức lỗ 496 tỷ đồng trong năm 2020). Kế hoạch lợi nhuận này cao hơn 7% so với dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2021 của chúng tôi là 1,26 nghìn tỷ đồng, mà chúng tôi cho rằng kế hoạch lợi nhuận cao hơn chủ yếu đến từ mảng môi giới bất động sản.

 Cổ đông đã thông qua việc không chia cổ tức cho năm 2020 do công ty ghi nhận khoản lỗ ròng 496 tỷ đồng trong năm 2020. Đối với kế hoạch cổ tức năm 2021, cổ đông đã thông qua kế hoạch chia cổ tức 20% trên mệnh giá bằng tiền mặt và/hoặc cổ phiếu.

 Cổ đông đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 100:15 (100 cổ phiếu hiện hữu được nhận 15 cổ phiếu phát hành thêm) dự kiến thực hiện trong quý 3/2021.

 Cổ đông thông qua phương án phát hành riêng lẻ tối đa 200 triệu cổ phiếu (tương đương 38,6% số cổ phiếu đang lưu hành) với giá phát hành không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu và thời gian hạn chế giao dịch là 1 năm. Do đợt phát hành riêng lẻ dự kiến được thực hiện sau đợt phát hành cổ phiếu thưởng nói trên nên giá phát hành riêng lẻ sẽ tương đương 23.000 đồng/cổ phiếu trước khi chia cổ phiếu thưởng so với giá đóng cửa ngày 28/06 của DXG là 24.350 đồng/cổ phiếu.

 Cổ đông đã thông qua phương án phát hành ESOP 7,0 triệu cổ phiếu (tương đương 1,35% số cổ phiếu đang lưu hành) với giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian hạn chế giao dịch sẽ là 2 năm. Việc phát hành ESOP sẽ được thực hiện sau phương án phát hành cổ phiếu thưởng nói trên.

 Cổ đông đã thông qua kế hoạch phát hành trái phiếu quốc tế với tổng giá trị lên tới 300 triệu USD với thời gian đáo hạn tối đa 5 năm để tài trợ cho kế hoạch mở rộng quỹ đất của công ty. Ban lãnh đạo dự kiến sẽ hoàn thành đợt phát hành này trong năm 2021. Các chi tiết như lãi suất và quyền chọn mua lại trái phiếu sẽ do ban lãnh đạo quyết định khi phát hành.

 Ông Hà Đức Hiếu và bà Đỗ Thị Thái - đều là Phó tổng giám đốc - được bầu làm thành viên HĐQT mới thay cho ông Lương Trí Thảo và ông Nguyễn Khánh Hưng đã từ nhiệm.

Ban lãnh đạo đặt mục tiêu mở rộng quỹ đất thêm 1.000 ha với các kế hoạch tăng vốn đầy tham vọng. Sau đợt IPO thành công của CTCP Dịch vụ Địa ốc Đất Xanh (DXS), DXG tiếp tục kế hoạch huy động vốn bổ sung, bao gồm phát hành riêng lẻ (số tiền thu được ít nhất 172 triệu USD) và trái phiếu quốc tế (phát hành tối đa 300 triệu USD).

Ban lãnh đạo chia sẻ rằng DXG đã chốt được một số dự án quy mô nhỏ tại các tỉnh Bình Dương và Đồng Nai bằng tiền thu được từ đợt IPO của DXS, trong khi việc huy động vốn bổ sung là để đầu tư vào các khu đô thị mới quy mô lớn. Thông tin chi tiết về các dự án khu đô thị này vẫn chưa được công bố, nhưng ban lãnh đạo tin tưởng rằng những dự án này có thể đạt được thành công tương tự như ở Gem Sky World (GSW). DXG hiện sở hữu 128 ha quỹ đất trên địa bàn TP. HCM, Bình Dương và Đồng Nai, trong khi dự án GSW chiếm 90 ha, tương ứng 70% quỹ đất của DXG. Với kế hoạch thâu tóm quỹ đất lớn đến 1,000ha và khả năng thực hiện đã được chứng minh cho các dự án khu đô thị như ở GSW, kế hoạch mở rộng này có thể tạo ra mức tăng trưởng tiềm năng trong dài hạn nhưng cũng mang lại các diễn biến không chắc chắn về phân bổ vốn trong ngắn hạn. Hiện tại, chúng tôi chưa đưa kế hoạch tăng vốn vào Báo cáo cập nhật gần nhất của chúng tôi, DXG [KHẢ QUAN +19,9%] - Lượng bàn giao gia tăng, mảng dịch vụ môi giới phục hồi vào ngày 10/05/2021. Ban lãnh đạo dự kiến sẽ tái khởi động dự án Gem Riverside vào cuối năm 2021. Trong phần hỏi đáp tại ĐHCĐ, Chủ tịch HĐQT DXG chia sẻ về dự án Gem Riverside (6,7 ha tại Nam Rạch Chiếc, thành phố Thủ Đức; gồm 12 block với tổng số 3.200 căn hộ trung cấp; DXG đã thực hiện mở bán trước 8 block trong năm 2018 với tỷ lệ hấp thụ gần như 100%) đã có các tiến triển về thủ tục pháp lý và dự kiến khởi công vào cuối năm nay. Việc Gem Riverside tiếp tục xây dựng vào năm 2021 sẽ là một diễn biến tích cực và sớm hơn kỳ vọng của chúng tôi vào năm 2022.

Nguồn: VCSC

×
tvi logo