Báo cáo lần đầu DTD 10.2021 – Quỹ đất lớn nhiều tiềm năng; Định giá còn hấp dẫn

Báo cáo lần đầu DTD 10.2021 – Quỹ đất lớn nhiều tiềm năng; Định giá còn hấp dẫn

Lượt xem: 12
  •  

Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thành Đạt (DTD – HNX) Công ty được thành lập vào năm 2001 với ngành nghề ban đầu là xây dựng dân dụng, san lấp mặt bằng và xây dựng hạ tầng. Năm 2006, Thành Đạt chuyển đổi sang hình thức cổ phần với vốn điều lệ 120 tỷ và niêm yết trên HNX vào 2017. Đến hiện tại, vốn điều lệ của Công ty tăng lên 307 tỷ. Hoạt động của DTD có thay đổi khi mở rộng sang đầu tư hạ tầng KCN, khu đô thị, và dịch vụ lưu trú công nhân.

Quy mô vốn nhỏ nhưng sở hữu quỹ đất có giá trị

Từ năm 2019, DTD mua thêm phần vốn ở công ty Đồng Văn III để tăng sở hữu từ dưới 51% lên 65%, chủ đầu tư KCN Đồng Văn 3, qua đấu giá vốn góp của tỉnh Hà Nam. Bên cạnh khu công nghiệp, công ty còn nhiều hướng phát triển như khu đô thị, dự án BOT, và đảm nhận công trình xây lắp ở tỉnh…Các dự án đang và chuẩn bị triển khai là KDT Thành Đạt (8,7ha); dự án BT Hòa Mạc (đổi quỹ đất 35ha dự án Văn Xá – Chợ Lương); dự án khu nhà ở - dịch vụ công nhân 3,4ha. Tổng quỹ đất thương phẩm bao gồm KCN, đô thị là 103ha.

Tổng LNST dự án hiện hữu ước khoảng 900-950 tỷ cho 2021-2024.

Căn cứ trên tiến độ hai dự án KCN Đồng Văn 3 – GD2 và KDT Thành Đạt, chúng tôi cho rằng lợi nhuận 2021-2024 sẽ được đảm bảo, và có nhiều cơ hội để tăng trưởng cao. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế thuộc về DTD từ 2021-2024 là 921 tỷ. Quy mô lợi nhuận từ hai dự án theo ước tính gấp 8 lần so với kết quả 2020 (LNST – MI là 115 tỷ). Với thời gian ghi nhận giả định 2021-2024, nguồn lợi nhuận này mang đến kết quả tăng trưởng cao cho DTD. Ngoài ra, trong trường hợp tiến độ dự án kéo dài hơn ước tính, DTD vẫn có nguồn thu khác bù đắp như: dự án nhà ở dịch vụ công nhân 3,4ha; dự án Văn Xá-Chợ Lương, dự án mới phát triển khác.

Kết quả kinh doanh 2021 tăng trưởng 18% yoy

Với nền lợi nhuận tăng trưởng cao trong 2020 & tình hình dịch Covid-19 trong quý 3, chúng tôi nghĩ rằng kết quả kinh doanh năm 2021 sẽ chậm lại đôi chút. Đây là điều cần thiết vì công ty muốn tập trung đầu tư hạ tầng chỉnh chu cho quỹ đất ở KCN Đồng Văn 3-GD2 nhằm giúp giá chào thuê tốt hơn. Từ cơ sở đó, BVS ước tính doanh thu năm 2021 là 719 tỷ, giảm nhẹ 3%. Biên lợi nhuận gộp chung đạt 50,3%. Lợi nhuận ròng sau thuế trừ thiểu số là 136 tỷ, tăng 18% yoy, tương đương EPS là 4.525 đồng/cp.

Định giá cao hơn giá thị trường 24%.

BVSC sử dụng phương pháp định giá NAV, và so sánh để xác định giá trị hợp lý của DTD. Kết quả, giá trị hợp lý xác định của DTD là 44.945 đồng/cp, tương ứng với mức thặng dư 24% so với giá thị trường ngày 13/10/2021.

Nguồn: BVSC 

×
tvi logo