Báo cáo đại hội cổ đông 2021: Dự kiến mở bán các đại dự án mới trong nửa cuối năm 2021

Báo cáo đại hội cổ đông 2021: Dự kiến mở bán các đại dự án mới trong nửa cuối năm 2021

Lượt xem: 60
  •  

 Chúng tôi đã tham dự ĐHCĐ thường niên của CTCP Vinhomes (VHM) diễn ra vào thứ Sáu, ngày 25/06/2021 với sự có mặt của 121 cổ đông/người được ủy quyền, tương ứng 92% tổng số cổ phần của VHM.

 Cổ đông đã thông qua kế hoạch cho năm 2021 với doanh thu đạt 90 nghìn tỷ đồng (+26% YoY) và LNST đạt 35 nghìn tỷ đồng (+24% YoY). Kế hoạch LNST của công ty cao hơn 12% so với dự báo LNST năm 2021 của chúng tôi là 31,2 nghìn tỷ đồng (+10% YoY), chúng tôi chủ yếu cho rằng mức chênh lệch này đến từ doanh số bán buôn cao hơn tại các đại dự án của Vinhomes. Chúng tôi cũng lưu ý rằng kết quả LNST năm 2019/2020 của VHM đạt 118%/91% kế hoạch ĐHCĐ đã thông qua.

 Các cổ đông đã thông qua kế hoạch cổ tức cho năm tài chính 2020 gồm (1) 1.500 đồng/CP (lợi suất 1,3%) và (2) 30% cổ tức cổ phiếu dự kiến sẽ trả trong 6 tháng cuối năm 2021 - phù hợp với thông báo vào ngày 20/04 của công ty. Đợt cổ tức gần đây nhất (1.000 đồng/CP) đã được trả vào tháng 8/2019.

Ban lãnh đạo đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh cho LNST năm 2021. Ba đại dự án hiện tại - Ocean Park, Smart City và Grand Park - sẽ tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2021.

Ban lãnh đạo sẽ duy trì cơ cấu cân bằng giữa bán buôn (khoảng 30%-35% đóng góp doanh thu của dự án) và bán lẻ tại mỗi dự án lớn trong giai đoạn phát triển. Chúng tôi lưu ý việc ghi nhận doanh số bán buôn đã đóng góp 24 nghìn tỷ đồng, tương ứng khoảng 25% tổng doanh thu cốt lõi của VHM vào năm 2020. Ngoài ra, ban lãnh đạo đặt mục tiêu các khu công nghiệp sẽ đóng góp khoảng 5% -10% vào doanh thu của VHM trong dài hạn. Vui lòng xem thêm thông tin chi tiết về dự báo của chúng tôi cho VHM trong Báo cáo cập nhật gần nhất của chúng tôi, VHM [MUA +28,8%] - Kỳ vọng doanh số bán hàng tăng tốc trong năm 2021, ngày 24/5/2021. Ban lãnh đạo đặt kế hoạch mở bán các đại dự án mới từ năm 2021 trở đi. Ba đại dự án mới - Wonder Park (133 ha ở phía Tây Hà Nội), Dream City (Ocean Park 2 - 445 ha ở phía Nam Hà Nội) và Cổ Loa (74 ha ở phía Đông Bắc Hà Nội) - sẽ được mở bán để thúc đẩy triển vọng doanh số bán hàng cho VHM.

Ban lãnh đạo dự kiến sẽ mở bán trước các dự án này bắt đầu từ năm 2021 khi 3 đại dự án hiện tại hầu hết đã được bán hết.

Ban lãnh đạo cũng dự kiến sẽ sử dụng kênh bán hàng trực tuyến đến ngoại tuyến (O2O) đã được phát triển trong năm ngoái để tạo điều kiện thuận lợi cho tiến độ bán lẻ của các đợt mở bán sắp tới. Hiện tại, chúng tôi dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2021 của VHM sẽ phục hồi mạnh so với cùng kỳ năm trước đạt 90 nghìn tỷ đồng (+40% YoY).

Các dự án Long Beach Cần Giờ và Hạ Long Xanh có thể được mở bán trong vòng 2-3 năm tới. Theo ban lãnh đạo, các siêu đại dự án này (quy mô quỹ đất hơn 3.000 ha/dự án) đã được phê duyệt về nguyên tắc và hiện đang trong quá trình chuẩn bị. Ban lãnh đạo dự kiến sẽ mở bán trước trong 2 đến 3 năm tới, sớm hơn dự kiến của chúng tôi là từ năm 2025 trở đi.

Nguồn: VCSC 

×
tvi logo